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東金市山田土地
千葉県東金市山田
646.00㎡
1,280万円
千葉東金道路「東金インター」より２ｋｍの非線引区域です。
作業場・資材置場・車両置場に適しております。 -
リビオタワー羽沢横浜国大
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２丁目44-7
70.93㎡
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9,580万円
リビオタワー２０階南西向き、オプション設備満載のお部屋です。
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リビオタワー羽沢横浜国大 ２３階
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２丁目44-7
74.54㎡
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1億300万円
リビオタワー羽沢横浜国大の最上階東南角部屋です。鍵はハウスマルシェにてお預かりしています。
１～４階には複合商業施設「ＨＡＺＡＡＲ」があり生活環境良好です。 -
市原市勝間倉庫
千葉県市原市勝間
320.58㎡
3,480万円
倉庫として賃貸中１０.２４％！２０２５年４月大規模修繕工事実施し、シャッター交換、建具交換、井戸ポンプ交換、屋根・外壁塗装等行っております。駐車台数１０台程度は可能です（車種による）。
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印西市木下 貸倉庫
千葉県印西市木下
1240.00㎡
110万円
ＪＲ成田線木下駅前、ロータリーに面した大型貸倉庫です。
店舗としてのご利用も可能です。 -
青梅市御岳 ロードサイド貸店舗
東京都青梅市御岳２丁目314
41.40㎡
22万円
吉野街道沿いのロードサイド店舗です。重飲食店OK、駐車場台数も多数確保可能です。
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HAZAAR
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２丁目44
178.02㎡
88.85万円
専有面積178.02㎡、クリニック・店舗・事務所として利用可能な物件です。飲食店不可、業種はご相談下さい。
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ＨＡＺＡＡＲ（ハザール）
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２丁目44
130.39㎡
65.16万円
羽沢横浜国大駅直結の商業施設、ＨＡＺＡＡＲ（ハザール）の３階店舗です。カフェなどの飲食店や各種サロン、スクールなどに適しています。３階のテラスに面した開放的な区画です！
- 2025-12-05更新
- ◎◎印西市木下駅前 １階貸店舗・倉庫物件のご紹介（専任媒介）◎◎JR成田線木下駅徒歩１分の大型貸店舗・倉庫のご紹介です！１階ワンフロア１２４０㎡、天井高約３ｍ、ビッグサイズの物件です。元スーパーですので店舗としてはもちろんのこと、現在はオーナー様が倉庫スペースとして使用しています。駐車場は自社スタッフ向けの駐車スペースがありますがお客様用として多数の台数が必要な場合は、近隣の駐車場が多数有りますのでご相談ください。業種は幅広く募集していますが大きな音が出る業種や臭いが強い業種はご遠慮頂いております。ご内見の際はオーナー様立ち合いとなります。その他物件の詳細につきましてはお気軽にお問合せ願います。
- 2025-11-28更新
- ◎◎東金市山田日線引き区域の土地６４６㎡（約１９５坪）のご紹介◎◎東金ICから約２ｋｍ、車で４分の更地（作業場有り）のご紹介です！非線引き区域ですので幅広い業種でご利用可能、電気、水道は前面道路まで来ていますので引込は可能です。前面道路は幅員が約４．２ｍほどですので４Ｔ車クラスまでなら敷地に入ることは出来ると思われます。隣地に1軒家屋はありますが、周辺は他に住宅は有りませんので音の出る作業等もご検討頂けます。弊社売主物件ですので仲介手数料は不要！お問合せお待ちしております！
- 2025-11-15更新
- ◎◎市原市勝間倉庫オーナーチェンジ１０．２４％のご紹介！◎◎敷地６６０㎡＋私道持分、建物３２０.５８㎡＋未登記建物約６４㎡２０２５年１１月～３年間賃貸借契約新規開始２９７，０００円/月 保証金３ヶ月（償却１ヶ月） 表面利回り１０.２４％！！資材保管庫として使用中です。２０２５年４月に大規模修繕工事を実施していますので、当面は修繕費の支出は抑えられます！弊社売主のため仲介手数料は不要です！お問合せお待ちしております！
- 2025-11-01更新
- ◎◎ハイネス第二保土ヶ谷 オーナーチェンジ倉庫事務所８．０８％のご案内◎◎保土ヶ谷駅と天王町駅の２駅から徒歩圏の１階倉庫・事務所物件です。令和７年７月より３年間、６６０,０００円／月で資材保管庫兼事務所として賃貸中！保証会社有り、保証金４か月、借主は創業５０年超の老舗看板制作関連業です。横浜市内で駅徒歩５分の１階オーナーチェンジ物件で利回り８％超えは魅力的！お問合せお待ちしております！
- 2025-10-11更新
- ◎◎リビオタワー羽沢横浜国大２３階未入居角部屋３LDKのご紹介◎◎ハウスマルシェで鍵をお預かりしていますので、室内のご内見はハウスマルシェにご連絡頂ければ基本即日可能です！営業日は業者様にも鍵の貸し出しは可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。新築未入居、最上階角部屋でみなとみらいビューの夜景が大変綺麗なお部屋です。人気のIHコンロ、ディスポーザー付き、各階ゴミ出しスペース有りますので２４時間ゴミ出しが可能です。お問合せお待ちしております！
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宅建業者を見分けるポイント不動産の取引では大きな額が動きます。特に売買の場合は数千万円、金額が大きくなると億を超える額が動くので、物件を扱う不動産会社もそれなりに安心、信頼出来る会社を選びたいものです。全国に宅建業者数は１２万社以上有り（平成３１年３月末現在）、その中には法令違反を行い行政処分を受けた宅建業者も含まれます。大きな金額が動く不動産取引では出来るだけ法令を遵守した信頼のおける不動産会社と取引を行いたいところですが、一般消費者の方がどの業者が信頼のおける不動産会社なのか判断するのは難しいところだと思います。そこで会社の信用度を見分けることが出来る簡単なポイントをご紹介します。①１階に店舗を構えている不動産会社... -
物件購入時の諸費用物件購入時にかかる諸費用について知っておきたいポイントをお伝えします。このポイントを知っておくことで少しは諸費用を抑えることが出来るかもしれません。①仲介手数料 物件購入を仲介した業者へ支払う手数料です。この上限額は宅建業法で定められていますので、基本的にはどの仲介業者から物件を購入しても仲介手数料の上限はおなじです。計算方法は下記の通りとなります。【物件価格（消費税を除く）×３％＋６万円】+消費税 ※物件価格が４００万円以下の場合は上記計算式は使用出来ません。《計算例》物件価格５，０００万円（内訳）土地２，８００万円＋建物２，２００万円（その内消費税２００万円）この場合は手数料を計算する上で... -
管理規約の読み方区分所有物件では殆どの場合「管理規約」があります。小規模の建物で自主管理の場合でも管理規約が定めてある方が一般的です。万一管理規約が無い建物を購入する場合は事前にマンション管理の専門家に相談をされるのがいいでしょう。何か建物の管理上で問題が生じた場合は全て区分所有者の話し合いで決まるので、マンション管理の知識で自信の無い方は購入を見送るのが賢明だと思います。さて、管理規約は通常数十ページにも及ぶものなので、殆どの方がさらっと目を通す位ではないでしょうか。管理規約の雛形は区分所有法並びに国土交通省の指針に沿って作られるので骨格となる部分はどの管理規約でも似たような感じになります。そのため、一字一... -
区分店舗・事務所（マンション）購入時の確認資料一棟物ではない区分所有物件の購入を検討する際に最低限確認しておく資料は何でしょうか？現地確認は当然済ませているという前提です。もちろん契約時には仲介会社が取得出来る公的な資料は殆ど用意をされているはずですが、物件購入の申し込み段階では①登記簿謄本②マンション管理会社（自主管理であれば管理組合）が発行する重要事項調査報告書、この２点を確認しておけばほぼ問題ありません。その他の資料としては公図や平面図、地積測量図、評価証明、道路台帳、水道管埋設図、ガス管埋設図、管理規約等多岐にわたりますが、これらの資料は契約時に確認すればいいでしょう。基本的には区分所有物件は大規模建物になるため建築基準法に違反し... -
地方に収益物件を持つということ収益用不動産を探すエリアは人それぞれ考え方が大きく違います。車で１時間程度で行ける範囲内で探している方がいる一方、全国各地に物件を所有しているオーナーもいます。何が正解ということもありませんが、自分が住んでいるエリアに近い場所で収益物件を持てば、土地勘も有るので購入に際しさほど不安も無いかもしれません。しかしその反面探す物件数は非常に少なくなるので、あまり比較が出来なくなるというデメリットも生じます。首都圏に住んでいる方が中部、関西、九州、四国等の幅広いエリアで収益物件を保有するということがどういう意味を持ち、メリット、デメリットはどのようなものがあるか考えてみましょう。①融資を受けられる金融... -
「不動産投資専門会社」が危ない理由収益用不動産を探されている方は、まずポータルサイトで物件情報を閲覧しその物件を扱っている会社へ問い合わせをするのが一般的だと思われます。その際にその会社の紹介ページやホームページ等をご覧になる場合も多いかと思います。収益用の不動産を扱っている会社のキャッチコピーで一番目にするのが「弊社は不動産投資物件を専門に扱っている会社ですので・・・」というものです。このようなキャッチコピーを記載している会社が何故危ないか、そのような会社と取引を控えた方が賢明な理由をご説明します。①経営基盤が危うい会社が多い「不動産投資専門の会社」を謳う会社が長期にわたり安定した経営をしている会社は非常に少ないのが実情です... -
老後２，０００万円問題に備えるには昨今大変大きな話題となっているのがいわゆる「老後２，０００万円問題」です。日本人の平均的なパターンで考えた場合は公的年金以外に２，０００万円程度の貯金・資産が必要だというレポートが金融庁から出され国会でも連日大問題となりました。この２，０００万円が多いか、少ないかは別として少なくとも年金以外に各自が蓄えをしておかないと老後の暮らしが危ないというのは大多数の国民が共通認識として持っているのではないでしょうか。この問題を収益用不動産を運用することでどのように解決できるかを考えてみたいと思います。しかし対象年齢をどの年代に設定するかで不動産の運用も大きく手法も異なってきますので、今回は老後問題を切実... -
火災保険の入り方物件を購入した場合、必ず加入しておくべきなのが火災保険への加入です。物件の引き渡しまでに加入する内容を検討し、引渡し日には保険に加入している状態にしておくべきでしょう。殆どの方は保険の詳しい内容については、担当者に言われるがままに加入をしているのではないでしょうか。不動産会社の方から勧められた場合は、不動産会社の担当者も詳しい内容は把握せずに保険を勧められているのが実情でしょう。保険の加入については不動産会社の方から勧められても必ず保険に詳しい方に内容を確認してもらうようにすることをお勧めします。保険に詳しい不動産会社の担当者はほぼいないと思っていた方が無難です。自分の財産は自分で守るという意... -
未公開物件は見つかるか？実需としての不動産、もしくは収益用の不動産を探す場合のどちらのケースでも言えることですがいわゆる「未公開物件」という響きを好む方が大変多くいます。これは一般のユーザーの方だけではなく不動産業者もしかりです。不動産業者の場合「水面下情報」という呼び方でいわゆる未公開物件と言われるものを好んで扱っている業者もいます。未公開物件の定義は決まっていませんが、ここではその定義をネットには掲載されておらず不動産業者間の指定流通機構（レインズ等）にも掲載されていない物件を指すこととします。①「未公開物件」を売るにはどうするか売主から売却の相談を受けた業者がネットやレインズ等にも頼らず自力で買主を探すためにど... -
リフォーム業者の見つけ方一棟もの、区分所有に限らず建築物を所有する場合は短期の転売以外では建物のリフォームというのは避けて通れません。建物の外装、内装共一定の期間が経過した場合はそれなりに手を加えないといずれ雨漏り等の被害に遭い、物件を使用出来なくなってしまいます。リフォームをする場合は専門の業者に依頼するケースが殆どでしょうが、どのように業者を見つけて工事を発注すればいいでしょうか。お知り合いにリフォーム業者の方がいない場合は次の様な探し方が考えられます。①リフォーム会社比較サイトを利用するマンションや戸建等の住宅をリフォームする場合、最近はリフォーム会社の比較サイトを利用する方が増えてきているようです。サイトを利...
売買編
区分店舗・事務所物件を購入する場合の金融機関についてご案内致します。
賃貸編
テナントとして物件を借りる際に事前準備で注意するポイントをお伝えします。
