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鎌倉市今泉台店舗
神奈川県鎌倉市今泉台４丁目11-4
139.81㎡
3,180万円
2025年大規模修繕工事済、１～2階スケルトン工事も実施済、管理費・修繕積立金なし、北鎌倉台商店街に面した店舗事務所利用可能な物件です。現況空室ですので、ぜひご検討ください。
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浜北ガーデンテラス
静岡県浜松市浜名区根堅
374.00㎡
5,380万円
満室の一棟アパートです。
内外装はリフォーム済みですので、今後空室が出た際も大きな出費は避けられます。
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リビオタワー羽沢横浜国大
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南２丁目44-7
70.93㎡
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9,280万円
リビオタワー２０階南西向き、オプション設備満載のお部屋です。
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東金市山田土地
千葉県東金市山田
646.00㎡
1,080万円
千葉東金道路「東金インター」より２ｋｍの非線引区域です。
作業場・資材置場・車両置場に適しております。
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青梅市御岳 ロードサイド貸店舗
東京都青梅市御岳２丁目314
41.40㎡
19.8万円
吉野街道沿いのロードサイド店舗です。重飲食店OK、駐車場台数も多数確保可能です。
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印西市木下 貸倉庫
千葉県印西市木下
1240.00㎡
110万円
ＪＲ成田線木下駅前、ロータリーに面した大型貸倉庫です。
店舗としてのご利用も可能です。 -
西船橋永谷マンション １階 貸店舗事務所
千葉県市川市田尻４丁目
68.64㎡
18.92万円
東西線「原木中山」駅徒歩７分のマンション１階テナントです。
総戸数３１３戸の大規模マンションの１階部分につき集客に期待できます。
内装はスケルトンですので、様々な用途でご検討いただけます。 -
市原市勝間倉庫・作業場
千葉県市原市勝間
320.58㎡
33万円
市原市勝間の市街化調整区域にある貸倉庫・作業場です。
２０２５年４月に大規模修繕工事実施し、シャッター交換、建具交換、井戸ポンプ交換、屋根・外壁塗装等行っております。
- 2026-02-14更新
- ◎◎価格改定情報！！ 東金市山田土地約１９５坪 ◎◎千葉東金道路「東金」ICから約２ｋｍ、車で約４分の作業場付きの更地です。弊社売主物件の為、仲介手数料は不要です。作業場は令和７年１１月に新規設置、土地は資材置き場等に適するように新たに砕石を敷き平坦に仕上げています。隣地に１軒住宅が有りますが、その他には近隣に建物が無く幅広い用途でご利用頂けます。前面道路が狭いため東金ＩＣ方面からお越し頂くことをお勧めします。お問合せお待ちしております！
- 2026-02-01更新
- ◎◎秦野市満室一棟マンション８．９１％（携帯電話基地局有り）◎◎秦野市平沢の３階建てRC一棟マンションのご紹介です。携帯電話基地局の収入が２５８，５００円/月有りそれだけでも年収３１０万円超！！１階には２店舗盛業中で、大手宅配ピザ店は３０年以上の長期安定入居者！２０２３年から２０２５年にかけて外装、内装、共用部共大規模修繕工事を実施済み！お引き渡し後も当面大きな出費は無くマンション経営が可能です！２４６号線沿いのため視認性も大変よく住宅部分の入居率は常に安定しています。お気軽にお問合せ下さい！
- 2026-01-25更新
- ◎◎価格改定情報！！ リビオタワー羽沢横浜国大２０階３LDK◎◎リビオタワー羽沢横浜国大２０階の価格改定です！９５８０万円⇒９２８０万円 ３００万円の引き下げ！！空室となりましたので即ご案内可能です！！お問合せお待ちしております。
- 2025-12-25更新
- ◎◎年末年始休暇のお知らせ◎◎弊社は１２月２７日（土）～１月４日（日）まで年末年始休暇とさせて頂きます。新年は１月５日（月）より通常営業とさせて頂きますので宜しくお願い申し上げます。
- 2025-12-19更新
- ◎◎鎌倉市今泉台４丁目貸倉庫・店舗のご紹介◎◎北鎌倉台商店街の一角、１～２階スケルトンの倉庫、店舗テナント物件のご紹介になります。外壁塗装、屋上防水工事実施済み、２階トイレは新規交換しておりますので気持ちよくご利用頂けます。倉庫使用はもちろん、スケルトン工事を実施済みですのでお好きな内装をして頂き、お洒落なカフェなどもいかがでしょうか。弊社貸し主ですのでもちろん仲介手数料は不要です。お問い合わせお待ちしております！
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宅建業者を見分けるポイント不動産の取引では大きな額が動きます。特に売買の場合は数千万円、金額が大きくなると億を超える額が動くので、物件を扱う不動産会社もそれなりに安心、信頼出来る会社を選びたいものです。全国に宅建業者数は１２万社以上有り（平成３１年３月末現在）、その中には法令違反を行い行政処分を受けた宅建業者も含まれます。大きな金額が動く不動産取引では出来るだけ法令を遵守した信頼のおける不動産会社と取引を行いたいところですが、一般消費者の方がどの業者が信頼のおける不動産会社なのか判断するのは難しいところだと思います。そこで会社の信用度を見分けることが出来る簡単なポイントをご紹介します。①１階に店舗を構えている不動産会社... -
物件購入時の諸費用物件購入時にかかる諸費用について知っておきたいポイントをお伝えします。このポイントを知っておくことで少しは諸費用を抑えることが出来るかもしれません。①仲介手数料 物件購入を仲介した業者へ支払う手数料です。この上限額は宅建業法で定められていますので、基本的にはどの仲介業者から物件を購入しても仲介手数料の上限はおなじです。計算方法は下記の通りとなります。【物件価格（消費税を除く）×３％＋６万円】+消費税 ※物件価格が４００万円以下の場合は上記計算式は使用出来ません。《計算例》物件価格５，０００万円（内訳）土地２，８００万円＋建物２，２００万円（その内消費税２００万円）この場合は手数料を計算する上で... -
管理規約の読み方区分所有物件では殆どの場合「管理規約」があります。小規模の建物で自主管理の場合でも管理規約が定めてある方が一般的です。万一管理規約が無い建物を購入する場合は事前にマンション管理の専門家に相談をされるのがいいでしょう。何か建物の管理上で問題が生じた場合は全て区分所有者の話し合いで決まるので、マンション管理の知識で自信の無い方は購入を見送るのが賢明だと思います。さて、管理規約は通常数十ページにも及ぶものなので、殆どの方がさらっと目を通す位ではないでしょうか。管理規約の雛形は区分所有法並びに国土交通省の指針に沿って作られるので骨格となる部分はどの管理規約でも似たような感じになります。そのため、一字一... -
区分店舗・事務所（マンション）購入時の確認資料一棟物ではない区分所有物件の購入を検討する際に最低限確認しておく資料は何でしょうか？現地確認は当然済ませているという前提です。もちろん契約時には仲介会社が取得出来る公的な資料は殆ど用意をされているはずですが、物件購入の申し込み段階では①登記簿謄本②マンション管理会社（自主管理であれば管理組合）が発行する重要事項調査報告書、この２点を確認しておけばほぼ問題ありません。その他の資料としては公図や平面図、地積測量図、評価証明、道路台帳、水道管埋設図、ガス管埋設図、管理規約等多岐にわたりますが、これらの資料は契約時に確認すればいいでしょう。基本的には区分所有物件は大規模建物になるため建築基準法に違反し... -
地方に収益物件を持つということ収益用不動産を探すエリアは人それぞれ考え方が大きく違います。車で１時間程度で行ける範囲内で探している方がいる一方、全国各地に物件を所有しているオーナーもいます。何が正解ということもありませんが、自分が住んでいるエリアに近い場所で収益物件を持てば、土地勘も有るので購入に際しさほど不安も無いかもしれません。しかしその反面探す物件数は非常に少なくなるので、あまり比較が出来なくなるというデメリットも生じます。首都圏に住んでいる方が中部、関西、九州、四国等の幅広いエリアで収益物件を保有するということがどういう意味を持ち、メリット、デメリットはどのようなものがあるか考えてみましょう。①融資を受けられる金融... -
「不動産投資専門会社」が危ない理由収益用不動産を探されている方は、まずポータルサイトで物件情報を閲覧しその物件を扱っている会社へ問い合わせをするのが一般的だと思われます。その際にその会社の紹介ページやホームページ等をご覧になる場合も多いかと思います。収益用の不動産を扱っている会社のキャッチコピーで一番目にするのが「弊社は不動産投資物件を専門に扱っている会社ですので・・・」というものです。このようなキャッチコピーを記載している会社が何故危ないか、そのような会社と取引を控えた方が賢明な理由をご説明します。①経営基盤が危うい会社が多い「不動産投資専門の会社」を謳う会社が長期にわたり安定した経営をしている会社は非常に少ないのが実情です... -
老後２，０００万円問題に備えるには昨今大変大きな話題となっているのがいわゆる「老後２，０００万円問題」です。日本人の平均的なパターンで考えた場合は公的年金以外に２，０００万円程度の貯金・資産が必要だというレポートが金融庁から出され国会でも連日大問題となりました。この２，０００万円が多いか、少ないかは別として少なくとも年金以外に各自が蓄えをしておかないと老後の暮らしが危ないというのは大多数の国民が共通認識として持っているのではないでしょうか。この問題を収益用不動産を運用することでどのように解決できるかを考えてみたいと思います。しかし対象年齢をどの年代に設定するかで不動産の運用も大きく手法も異なってきますので、今回は老後問題を切実... -
火災保険の入り方物件を購入した場合、必ず加入しておくべきなのが火災保険への加入です。物件の引き渡しまでに加入する内容を検討し、引渡し日には保険に加入している状態にしておくべきでしょう。殆どの方は保険の詳しい内容については、担当者に言われるがままに加入をしているのではないでしょうか。不動産会社の方から勧められた場合は、不動産会社の担当者も詳しい内容は把握せずに保険を勧められているのが実情でしょう。保険の加入については不動産会社の方から勧められても必ず保険に詳しい方に内容を確認してもらうようにすることをお勧めします。保険に詳しい不動産会社の担当者はほぼいないと思っていた方が無難です。自分の財産は自分で守るという意... -
未公開物件は見つかるか？実需としての不動産、もしくは収益用の不動産を探す場合のどちらのケースでも言えることですがいわゆる「未公開物件」という響きを好む方が大変多くいます。これは一般のユーザーの方だけではなく不動産業者もしかりです。不動産業者の場合「水面下情報」という呼び方でいわゆる未公開物件と言われるものを好んで扱っている業者もいます。未公開物件の定義は決まっていませんが、ここではその定義をネットには掲載されておらず不動産業者間の指定流通機構（レインズ等）にも掲載されていない物件を指すこととします。①「未公開物件」を売るにはどうするか売主から売却の相談を受けた業者がネットやレインズ等にも頼らず自力で買主を探すためにど... -
リフォーム業者の見つけ方一棟もの、区分所有に限らず建築物を所有する場合は短期の転売以外では建物のリフォームというのは避けて通れません。建物の外装、内装共一定の期間が経過した場合はそれなりに手を加えないといずれ雨漏り等の被害に遭い、物件を使用出来なくなってしまいます。リフォームをする場合は専門の業者に依頼するケースが殆どでしょうが、どのように業者を見つけて工事を発注すればいいでしょうか。お知り合いにリフォーム業者の方がいない場合は次の様な探し方が考えられます。①リフォーム会社比較サイトを利用するマンションや戸建等の住宅をリフォームする場合、最近はリフォーム会社の比較サイトを利用する方が増えてきているようです。サイトを利...
売買編
区分店舗・事務所物件を購入する場合の金融機関についてご案内致します。
賃貸編
テナントとして物件を借りる際に事前準備で注意するポイントをお伝えします。
