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三田コーポ 1階 区分店舗事務所
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目
38.50㎡
1,180万円
リノベーション物件です。生田駅徒歩5分の1階店舗、
飲食店相談可、楽器演奏可能です。
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ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町
44.71㎡
950万円
国道1号線に面する1階部分ですので、視認性良好です。横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅より徒歩5分で通勤アクセスも良好です。現在月額80,300円で事務所賃貸中です。利回りは10.14%となっております。
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ソフトタウン生田 1階 区分店舗事務所
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目
74.40㎡
2,550万円
小田急線「生田」駅徒歩8分のマンション1階部分です。
ハウスメーカーの現場事務所として賃貸中で、安定した賃料収入が見込めます。 -
旭区桐が作 作業所・事務所・倉庫
神奈川県横浜市旭区桐が作
120.45㎡
2,950万円
旭区桐が作の作業場兼事務所です。オーナーチェンジ9.03%!
保土ヶ谷バイパス入口に近く、車でのアクセス良好です。
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ナイスアーバン千葉
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目
331.65㎡
79.2万円
視認性の高い1階路面店です 軽飲食利用可、ペットや楽器を使用する業種ご相談ください その他業種はご相談ください 室内はスケルトンでの引渡しとなりますがトイレのみ設置済み 最大6台の駐車場もございます(12000円/台)
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西船橋永谷マンション 1階 貸店舗事務所
千葉県市川市田尻4丁目
68.64㎡
26.4万円
東西線「原木中山」駅徒歩7分のマンション1階テナントです。
総戸数313戸の大規模マンションの1階部分につき集客に期待できます。
内装はスケルトンですので、様々な用途でご検討いただけます。 -
ハイネス第二保土ヶ谷 1階 貸店舗事務所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町
288.19㎡
96.8万円
天王町駅徒歩5分のマンション1階部分です。
天井高は約4mあり、スポーツジム・シミュレーションゴルフ・福祉施設等にもお勧めの物件です。
軽飲食可能、楽器相談可能です。
倉庫としてのご利用も可能です。
お問合せお待ちしております。 -
サン南ビル 1階 貸店舗事務所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目
39.13㎡
9.46万円
ブルーライン弘明寺駅徒歩10分の1階テナントです。
旧鎌倉街道に面した1階部分で視認性良好です。
飲食店もご相談可能となっております。お問合せをお待ちしております。
- 2023-11-24更新
- ◎◎西船橋永谷マンション1階店舗・事務所のご案内◎◎スケルトン工事施工済みの1階店舗物件です。飲食店は不可となりますが、ペット相談可、楽器演奏相談可24時間使用OK、2方向出口有、検査済証取得有りで幅広い業種で入居が可能です。店舗シャッターは開けていますので室内の様子はご覧頂けます。以前は美容室を数十年営業していたお店です。
- 2023-11-20更新
- ※※※ スタッフ募集のお知らせ ※※※ハウスマルシェでは下記の通りスタッフを募集しています。詳細につきましては弊社ホームページもしくはリクナビ、タウンワーク等をご覧ください。●ハウスマルシェ神保町店社員若干名、パート従業員1名●ハウスマルシェ鴨居店社員若干名弊社は少数精鋭で運営しておりますが長年高い利益率を誇っていますので経営基盤は盤石です。安心してご応募下さい!
- 2023-11-17更新
- ◎◎ナイスアーバン千葉1階店舗・事務所のご案内◎◎以前はクリニックとして使用していた店舗物件です。現状スケルトン工事済みでトイレのみ残しています。駐車場は店舗前に縦列駐車を含め6台分確保しています。コンビ二等であれば24時間営業可能です。ペット関連OKです。業種のご相談はお気軽にお問合せ下さい。
- 2023-11-03更新
- ◎◎ハイネス第二保土ヶ谷1階店舗・事務所・倉庫のご案内◎◎天井高約4m、電動シャッター付きの1階店舗物件です!室内面積約288㎡の広い空間を是非ご利用下さい。室内はスケルトン工事済み、トイレのみ新規設置しました!営業時間7時~22時まで、人気のフィットネスジムやシミュレーションゴルフ等の店舗、または倉庫にもお勧めです。2方向出口有り、福祉関係にもどうぞ。検査済み証発行有り!
- 2023-09-07更新
- ◎◎蘇我第一マンション1階店舗物件のご案内◎◎JR京葉線蘇我駅から徒歩5分の飲食店営業可能な1階店舗物件です。スケルトン工事実施済みですので内装はご自由に設計頂けます。2方向出口有り、トイレは新規設置済みです。
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宅建業者を見分けるポイント不動産の取引では大きな額が動きます。特に売買の場合は数千万円、金額が大きくなると億を超える額が動くので、物件を扱う不動産会社もそれなりに安心、信頼出来る会社を選びたいものです。全国に宅建業者数は12万社以上有り(平成31年3月末現在)、その中には法令違反を行い行政処分を受けた宅建業者も含まれます。大きな金額が動く不動産取引では出来るだけ法令を遵守した信頼のおける不動産会社と取引を行いたいところですが、一般消費者の方がどの業者が信頼のおける不動産会社なのか判断するのは難しいところだと思います。そこで会社の信用度を見分けることが出来る簡単なポイントをご紹介します。①1階に店舗を構えている不動産会社...
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物件購入時の諸費用物件購入時にかかる諸費用について知っておきたいポイントをお伝えします。このポイントを知っておくことで少しは諸費用を抑えることが出来るかもしれません。①仲介手数料 物件購入を仲介した業者へ支払う手数料です。この上限額は宅建業法で定められていますので、基本的にはどの仲介業者から物件を購入しても仲介手数料の上限はおなじです。計算方法は下記の通りとなります。【物件価格(消費税を除く)×3%+6万円】+消費税 ※物件価格が400万円以下の場合は上記計算式は使用出来ません。《計算例》物件価格5,000万円(内訳)土地2,800万円+建物2,200万円(その内消費税200万円)この場合は手数料を計算する上で...
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管理規約の読み方区分所有物件では殆どの場合「管理規約」があります。小規模の建物で自主管理の場合でも管理規約が定めてある方が一般的です。万一管理規約が無い建物を購入する場合は事前にマンション管理の専門家に相談をされるのがいいでしょう。何か建物の管理上で問題が生じた場合は全て区分所有者の話し合いで決まるので、マンション管理の知識で自信の無い方は購入を見送るのが賢明だと思います。さて、管理規約は通常数十ページにも及ぶものなので、殆どの方がさらっと目を通す位ではないでしょうか。管理規約の雛形は区分所有法並びに国土交通省の指針に沿って作られるので骨格となる部分はどの管理規約でも似たような感じになります。そのため、一字一...
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区分店舗・事務所(マンション)購入時の確認資料一棟物ではない区分所有物件の購入を検討する際に最低限確認しておく資料は何でしょうか?現地確認は当然済ませているという前提です。もちろん契約時には仲介会社が取得出来る公的な資料は殆ど用意をされているはずですが、物件購入の申し込み段階では①登記簿謄本②マンション管理会社(自主管理であれば管理組合)が発行する重要事項調査報告書、この2点を確認しておけばほぼ問題ありません。その他の資料としては公図や平面図、地積測量図、評価証明、道路台帳、水道管埋設図、ガス管埋設図、管理規約等多岐にわたりますが、これらの資料は契約時に確認すればいいでしょう。基本的には区分所有物件は大規模建物になるため建築基準法に違反し...
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地方に収益物件を持つということ収益用不動産を探すエリアは人それぞれ考え方が大きく違います。車で1時間程度で行ける範囲内で探している方がいる一方、全国各地に物件を所有しているオーナーもいます。何が正解ということもありませんが、自分が住んでいるエリアに近い場所で収益物件を持てば、土地勘も有るので購入に際しさほど不安も無いかもしれません。しかしその反面探す物件数は非常に少なくなるので、あまり比較が出来なくなるというデメリットも生じます。首都圏に住んでいる方が中部、関西、九州、四国等の幅広いエリアで収益物件を保有するということがどういう意味を持ち、メリット、デメリットはどのようなものがあるか考えてみましょう。①融資を受けられる金融...
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「不動産投資専門会社」が危ない理由収益用不動産を探されている方は、まずポータルサイトで物件情報を閲覧しその物件を扱っている会社へ問い合わせをするのが一般的だと思われます。その際にその会社の紹介ページやホームページ等をご覧になる場合も多いかと思います。収益用の不動産を扱っている会社のキャッチコピーで一番目にするのが「弊社は不動産投資物件を専門に扱っている会社ですので・・・」というものです。このようなキャッチコピーを記載している会社が何故危ないか、そのような会社と取引を控えた方が賢明な理由をご説明します。①経営基盤が危うい会社が多い「不動産投資専門の会社」を謳う会社が長期にわたり安定した経営をしている会社は非常に少ないのが実情です...
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老後2,000万円問題に備えるには昨今大変大きな話題となっているのがいわゆる「老後2,000万円問題」です。日本人の平均的なパターンで考えた場合は公的年金以外に2,000万円程度の貯金・資産が必要だというレポートが金融庁から出され国会でも連日大問題となりました。この2,000万円が多いか、少ないかは別として少なくとも年金以外に各自が蓄えをしておかないと老後の暮らしが危ないというのは大多数の国民が共通認識として持っているのではないでしょうか。この問題を収益用不動産を運用することでどのように解決できるかを考えてみたいと思います。しかし対象年齢をどの年代に設定するかで不動産の運用も大きく手法も異なってきますので、今回は老後問題を切実...
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火災保険の入り方物件を購入した場合、必ず加入しておくべきなのが火災保険への加入です。物件の引き渡しまでに加入する内容を検討し、引渡し日には保険に加入している状態にしておくべきでしょう。殆どの方は保険の詳しい内容については、担当者に言われるがままに加入をしているのではないでしょうか。不動産会社の方から勧められた場合は、不動産会社の担当者も詳しい内容は把握せずに保険を勧められているのが実情でしょう。保険の加入については不動産会社の方から勧められても必ず保険に詳しい方に内容を確認してもらうようにすることをお勧めします。保険に詳しい不動産会社の担当者はほぼいないと思っていた方が無難です。自分の財産は自分で守るという意...
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未公開物件は見つかるか?実需としての不動産、もしくは収益用の不動産を探す場合のどちらのケースでも言えることですがいわゆる「未公開物件」という響きを好む方が大変多くいます。これは一般のユーザーの方だけではなく不動産業者もしかりです。不動産業者の場合「水面下情報」という呼び方でいわゆる未公開物件と言われるものを好んで扱っている業者もいます。未公開物件の定義は決まっていませんが、ここではその定義をネットには掲載されておらず不動産業者間の指定流通機構(レインズ等)にも掲載されていない物件を指すこととします。①「未公開物件」を売るにはどうするか売主から売却の相談を受けた業者がネットやレインズ等にも頼らず自力で買主を探すためにど...
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リフォーム業者の見つけ方一棟もの、区分所有に限らず建築物を所有する場合は短期の転売以外では建物のリフォームというのは避けて通れません。建物の外装、内装共一定の期間が経過した場合はそれなりに手を加えないといずれ雨漏り等の被害に遭い、物件を使用出来なくなってしまいます。リフォームをする場合は専門の業者に依頼するケースが殆どでしょうが、どのように業者を見つけて工事を発注すればいいでしょうか。お知り合いにリフォーム業者の方がいない場合は次の様な探し方が考えられます。①リフォーム会社比較サイトを利用するマンションや戸建等の住宅をリフォームする場合、最近はリフォーム会社の比較サイトを利用する方が増えてきているようです。サイトを利...
売買編
区分店舗・事務所物件を購入する場合の金融機関についてご案内致します。
賃貸編
テナントとして物件を借りる際に事前準備で注意するポイントをお伝えします。