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松戸市紙敷売地
千葉県松戸市紙敷
300.00㎡
1,590万円
調整区域の更地です。駐車場や資材置き場に適しています。建築主の属性によっては福祉施設等の建築が可能な場合がございます。
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西船橋永谷マンション 1階店舗事務所
千葉県市川市田尻4丁目
68.64㎡
2,180万円
東西線「原木中山」駅徒歩5分のマンション1階部分です。
総戸数313戸の大規模マンションにつき集客に期待できます。
内装はスケルトンですので、様々な用途でご検討いただけます。
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葛飾区奥戸土地
東京都葛飾区奥戸8丁目
332.15㎡
1億1,800万円
100坪以上の土地と倉庫になります。
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ユーカリハイツ
千葉県松戸市北松戸1丁目
88.80㎡
2,580万円
北松戸駅から徒歩2分 駅チカにつき福祉施設や事務所など幅広く活用できます。スケルトン状態なのでお好みの内装に工事できます。
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リヴィエール横浜鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13
419.36㎡
99万円
鴨居駅から徒歩6分、駅まで平坦、広々約127坪の店舗・事務所物件です。前面ガラス張りで視認性あり、ウィンドウサインなどご活用いただけます。事務所仕様にフルリフォーム済み。業種はご相談ください。
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セザール大通り公園
神奈川県横浜市中区弥生町4丁目42
292.96㎡
82.5万円
地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩1分、駅目の前で視認性の良い角地!直接アクセス可能な専用階段あり!業種などお気軽にご相談ください。
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ハイネス第二保土ヶ谷 1階 貸倉庫
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町
288.19㎡
69.3万円
天王町駅徒歩5分のマンション1階部分です。
国道1号線に近く、交通アクセス良好です。
倉庫の他、スポーツジム・シミュレーションゴルフ・福祉施設等にもお勧めです。
お問合せお待ちしております。 -
西船橋永谷マンション 1階 貸店舗事務所
千葉県市川市田尻4丁目
58.50㎡
15.4万円
東西線「原木中山」駅徒歩7分のマンション1階テナントです。
総戸数313戸の大規模マンションの1階部分につき集客が期待できます。
内装はスケルトンですので、様々な用途でご検討いただけます。
- 2024-11-21更新
- ◎◎本牧フロント徒歩3分重飲食可能1階店舗のご紹介◎◎10年以上居酒屋として営業していました1階店舗物件です!現在はスケルトンですのでご自由に内装工事をして頂けます。シャッター交換、トイレ交換、水回りの内装工事後の引き渡しです。1階フロアは他の飲食店が営業していますので集客しやすい店舗です!お気軽にお問合せ下さい!
- 2024-09-09更新
- ◎◎葛飾区奥戸倉庫・土地 価格改定のご案内◎◎葛飾区奥戸土地100坪の倉庫物件の価格が1,000万円引き下げとなりました!新価格 11,800万円です!!お問合せお待ちしております!
- 2024-09-03更新
- ◎◎西船橋永谷マンション 2店舗目のご案内◎◎西船橋永谷マンション1階店舗物件で弊社所有物件が2店舗目になりました。2店舗とも空室のため、賃貸、売買共どちらでも可能です!飲食は不可ですが比較的幅広い業種でご相談可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。
- 2024-08-06更新
- ◎◎夏期休暇のご案内◎◎弊社は8月10日(土)~8月18日(日)まで夏期休暇とさせて頂きます。8月19日(月)より通常営業とさせて頂きますので宜しくお願い申し上げます。
- 2024-07-11更新
- ◎◎横浜市都筑区マンション「都田コート」大規模修繕工事会社募集します◎◎弊社所有物件「都田コート」(RC造4階建)が2025年3月より大規模修繕工事を実施する運びとなりました。つきましては管理会社より工事会社として推薦出来る会社があれば推薦してほしいとの通知が届きましたので、当該工事に関心のある業者様はお気軽に弊社宛ご連絡願います。業歴10年以上、資本金の制限有り等の制約はございますが、詳細につきましてはご連絡頂き次第ご案内させて頂きます。
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宅建業者を見分けるポイント不動産の取引では大きな額が動きます。特に売買の場合は数千万円、金額が大きくなると億を超える額が動くので、物件を扱う不動産会社もそれなりに安心、信頼出来る会社を選びたいものです。全国に宅建業者数は12万社以上有り(平成31年3月末現在)、その中には法令違反を行い行政処分を受けた宅建業者も含まれます。大きな金額が動く不動産取引では出来るだけ法令を遵守した信頼のおける不動産会社と取引を行いたいところですが、一般消費者の方がどの業者が信頼のおける不動産会社なのか判断するのは難しいところだと思います。そこで会社の信用度を見分けることが出来る簡単なポイントをご紹介します。①1階に店舗を構えている不動産会社...
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物件購入時の諸費用物件購入時にかかる諸費用について知っておきたいポイントをお伝えします。このポイントを知っておくことで少しは諸費用を抑えることが出来るかもしれません。①仲介手数料 物件購入を仲介した業者へ支払う手数料です。この上限額は宅建業法で定められていますので、基本的にはどの仲介業者から物件を購入しても仲介手数料の上限はおなじです。計算方法は下記の通りとなります。【物件価格(消費税を除く)×3%+6万円】+消費税 ※物件価格が400万円以下の場合は上記計算式は使用出来ません。《計算例》物件価格5,000万円(内訳)土地2,800万円+建物2,200万円(その内消費税200万円)この場合は手数料を計算する上で...
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管理規約の読み方区分所有物件では殆どの場合「管理規約」があります。小規模の建物で自主管理の場合でも管理規約が定めてある方が一般的です。万一管理規約が無い建物を購入する場合は事前にマンション管理の専門家に相談をされるのがいいでしょう。何か建物の管理上で問題が生じた場合は全て区分所有者の話し合いで決まるので、マンション管理の知識で自信の無い方は購入を見送るのが賢明だと思います。さて、管理規約は通常数十ページにも及ぶものなので、殆どの方がさらっと目を通す位ではないでしょうか。管理規約の雛形は区分所有法並びに国土交通省の指針に沿って作られるので骨格となる部分はどの管理規約でも似たような感じになります。そのため、一字一...
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区分店舗・事務所(マンション)購入時の確認資料一棟物ではない区分所有物件の購入を検討する際に最低限確認しておく資料は何でしょうか?現地確認は当然済ませているという前提です。もちろん契約時には仲介会社が取得出来る公的な資料は殆ど用意をされているはずですが、物件購入の申し込み段階では①登記簿謄本②マンション管理会社(自主管理であれば管理組合)が発行する重要事項調査報告書、この2点を確認しておけばほぼ問題ありません。その他の資料としては公図や平面図、地積測量図、評価証明、道路台帳、水道管埋設図、ガス管埋設図、管理規約等多岐にわたりますが、これらの資料は契約時に確認すればいいでしょう。基本的には区分所有物件は大規模建物になるため建築基準法に違反し...
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地方に収益物件を持つということ収益用不動産を探すエリアは人それぞれ考え方が大きく違います。車で1時間程度で行ける範囲内で探している方がいる一方、全国各地に物件を所有しているオーナーもいます。何が正解ということもありませんが、自分が住んでいるエリアに近い場所で収益物件を持てば、土地勘も有るので購入に際しさほど不安も無いかもしれません。しかしその反面探す物件数は非常に少なくなるので、あまり比較が出来なくなるというデメリットも生じます。首都圏に住んでいる方が中部、関西、九州、四国等の幅広いエリアで収益物件を保有するということがどういう意味を持ち、メリット、デメリットはどのようなものがあるか考えてみましょう。①融資を受けられる金融...
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「不動産投資専門会社」が危ない理由収益用不動産を探されている方は、まずポータルサイトで物件情報を閲覧しその物件を扱っている会社へ問い合わせをするのが一般的だと思われます。その際にその会社の紹介ページやホームページ等をご覧になる場合も多いかと思います。収益用の不動産を扱っている会社のキャッチコピーで一番目にするのが「弊社は不動産投資物件を専門に扱っている会社ですので・・・」というものです。このようなキャッチコピーを記載している会社が何故危ないか、そのような会社と取引を控えた方が賢明な理由をご説明します。①経営基盤が危うい会社が多い「不動産投資専門の会社」を謳う会社が長期にわたり安定した経営をしている会社は非常に少ないのが実情です...
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老後2,000万円問題に備えるには昨今大変大きな話題となっているのがいわゆる「老後2,000万円問題」です。日本人の平均的なパターンで考えた場合は公的年金以外に2,000万円程度の貯金・資産が必要だというレポートが金融庁から出され国会でも連日大問題となりました。この2,000万円が多いか、少ないかは別として少なくとも年金以外に各自が蓄えをしておかないと老後の暮らしが危ないというのは大多数の国民が共通認識として持っているのではないでしょうか。この問題を収益用不動産を運用することでどのように解決できるかを考えてみたいと思います。しかし対象年齢をどの年代に設定するかで不動産の運用も大きく手法も異なってきますので、今回は老後問題を切実...
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火災保険の入り方物件を購入した場合、必ず加入しておくべきなのが火災保険への加入です。物件の引き渡しまでに加入する内容を検討し、引渡し日には保険に加入している状態にしておくべきでしょう。殆どの方は保険の詳しい内容については、担当者に言われるがままに加入をしているのではないでしょうか。不動産会社の方から勧められた場合は、不動産会社の担当者も詳しい内容は把握せずに保険を勧められているのが実情でしょう。保険の加入については不動産会社の方から勧められても必ず保険に詳しい方に内容を確認してもらうようにすることをお勧めします。保険に詳しい不動産会社の担当者はほぼいないと思っていた方が無難です。自分の財産は自分で守るという意...
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未公開物件は見つかるか?実需としての不動産、もしくは収益用の不動産を探す場合のどちらのケースでも言えることですがいわゆる「未公開物件」という響きを好む方が大変多くいます。これは一般のユーザーの方だけではなく不動産業者もしかりです。不動産業者の場合「水面下情報」という呼び方でいわゆる未公開物件と言われるものを好んで扱っている業者もいます。未公開物件の定義は決まっていませんが、ここではその定義をネットには掲載されておらず不動産業者間の指定流通機構(レインズ等)にも掲載されていない物件を指すこととします。①「未公開物件」を売るにはどうするか売主から売却の相談を受けた業者がネットやレインズ等にも頼らず自力で買主を探すためにど...
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リフォーム業者の見つけ方一棟もの、区分所有に限らず建築物を所有する場合は短期の転売以外では建物のリフォームというのは避けて通れません。建物の外装、内装共一定の期間が経過した場合はそれなりに手を加えないといずれ雨漏り等の被害に遭い、物件を使用出来なくなってしまいます。リフォームをする場合は専門の業者に依頼するケースが殆どでしょうが、どのように業者を見つけて工事を発注すればいいでしょうか。お知り合いにリフォーム業者の方がいない場合は次の様な探し方が考えられます。①リフォーム会社比較サイトを利用するマンションや戸建等の住宅をリフォームする場合、最近はリフォーム会社の比較サイトを利用する方が増えてきているようです。サイトを利...
売買編
区分店舗・事務所物件を購入する場合の金融機関についてご案内致します。
賃貸編
テナントとして物件を借りる際に事前準備で注意するポイントをお伝えします。